przekształcenie użytkowania wieczystego- reaktywacja : ))

[xavierruud]

wiem, że jest to okres przedświąteczny i większość z Was nie ma głowy do zastanawiania się nad tym tematem, jednak wracam do problemu i pozostawiam do rozważenia go tak, by zająć się tym po Nowym Roku-
po zmianach ustawy o przekształceniu uw w tym roku, wydaje mi się, że przysługuje nam- jako Wspólnocie - prawo do przekształcenia uw w prawo własności. Gra jest warta świeczki z uwagi na możliwość zmiany wysokości opłaty przez RM zależnie od wartości nieruchomości zdaje się 1 raz na 3 lata, a wysokość tej opłaty- jak uczy doświadczenie innych mieszkańców- potrafi rosnąć o ładne kilkaset procent
- proszę o zastanowienie się nad tym, ewentualnie zapytanie osób znających się na rzeczy, przede wszystkim w zakresie wysokości kosztów przekształcenia i procedury przekształcenia /tu też sporo się zmieniło od czasau naszej ostatniej dyskusji/
pozdrawiam, wszystkiego dobrego na Swięta

[iwonab13]

ok, jakie są koszty?

[xavierruud]

co do wskazania procedury w wymiarze prakycznym i kosztów przeksztalcenia myslę, że to powinno leżeć w gestii administratora- ze swojej strony zwrocę się z zapytanem o to do actum;

jeśl ktoś z mieszkańców zna krotszą drogę o ustalenie tych danych- proszę dac znać

[overboost]

Myślę, że powinniśmy wykupić teren jak najszybciej (chociażby ze względu na dramatycznie rosnące opłaty za użytkowanie wieczyste- w niektórych miejscach w Gdańsku nawet ok. 1000%). Wszystkie mieszkania są już wykupione więc przysługuje nam 95% bonifikata przy wykupie (według nowej ustawy). Czyli szacunkowy koszt wykupu to ok 1000PLN na mieszkanie moze troche wiecej. Na najblizszym spotkaniu wspólnoty ta kwestia ma zostac poruszona.
Pozdrawiam

[xavierruud]

Poniżej link do strony o procedurze przekształcenia uw w prawo własności

http://www.gdansk.pl/online?procedura=170

Czas się za to zabrać- skontaktowałem się z Panią z actum o podjęcie czynnosci w tym zakresie- jeżeli jednak już to ktoś zrobił, albo takie decyzje zapadły na zebraniu, proszę o danie mi znać, żeby tego nie dublować
pozdrawiam

[iwonab13]

czy wniosek mam złożyć osobiście w UM, czy wspólnota składa za nas te wnioski???

[xavierruud]

Co do procedury:
1. Wniosek składa wieczysty użytkownik lub wszyscy współużytkownicy wieczyści gruntowej- z tym, że nie może obecnie dojść do sytuacji, że udział w użytkowaniu wieczystym gruntowym będzie istniał obok udziału we własności gruntowej- inaczej- jeden mieszkaniec nie przekształci samodzielnie swojego udziału, dlatego składanie wniosków indywidualnie /a tak podobno- jak wynika z pisma Pani z Actum- niektórzy mieszkańcy zrobili/ chyba tylko może opóźnić procedurę/;
.2. Do wniosku należy dołączyć aktualne odpisy z ksiąg wieczystych- W przypadku wspólnot mieszkaniowych i garażowych - wypis z rejestru gruntów dla działki pod budynkiem- /to musi mieć Actum/ i odpisy z ksiąg wieczystych dla każdego lokalu- nie wiem, jakie jest ustalenie- czy te odpisy powinniśmy sami złożyć, czy Actum takie wnioski złoży- żeby jednak nie komplikować- lepiej samemu złożyć taki wniosek i dołączyć do formularza;
3. Urząd zleca opracowanie operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowemu.
4. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość prawa własności oraz wartość prawa użytkowania wieczystego.
5. Kwota będąca różnicą między wartością prawa własności i wartością prawa użytkowania wieczystego stanowi opłatę z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu.
Od ustalonej opłaty przysługują bonifikaty;
6. Po zaakceptowaniu przez nabywcę warunków przekształcenia oraz po uiszczeniu opłaty skarbowej- urząd wydaje decyzję o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu.
7. Prawomocną decyzję nabywca zobowiązany jest ujawnić w sądzie rejonowym wraz z wniesieniem opłaty sądowej za wpis prawa własności do księgi wieczystej

Tyle ustaliłem- wydaje mi się, że jest to poprawne- jeśli jednak się mylę, proszę o poprawki

Warto złożyć wniosek jak najszybciej, żeby bonifikata na nie uciekła

[agonize]

Witam Sąsiadów

piszę odnośnie wniosków o przekształcenie UW, które znalazły się w Naszych skrzynkach. Mianowicie dołączona wersja z ACTUM jest starym wnioskiem z 24/01/2007 roku. Na stronie UM Gdańsk jest nowszy wniosek z 27/10/2011 roku, który to zawiera dodatkowo oświadczenie na drugiej stronie. Stąd moje pytanie, którą wersję wypełnialiście?

Pozdrawiam

[xavierruud]

Racja- Wniosek ze strony internetowej jest prawidłowy.
Co do odpisu z KWU- nie trzeba składać ich składać, Actum ze swojej strony dołączy takie odpisy.
Do dnia wczorajszego wpłynął tylko jeden wniosek do skrzynki- wydaje mi się, że warto spróbować- jeśli komuś niestraszne podwyżki opłat za uw, które są w dużej mierze nieprzewidywalne, to może argumentem będzie to, że mieszkanie po przekształceniu łatwiej sprzedać i za wyższą cenę- no, ale może się mylę.
pozdrawiam

[agonize]

Rzeczywiście słabo z tą ilością
może warto wywiesić ogłoszenie w windzie?
albo rozpocząć akcję bezpośredniego "nawiedzania" sąsiadów

[xavierruud]

W ochronie zostawione zostały formularze wniosków- te aktualne ze strony internetowej urzędu- jeśli ktoś nie ma możliwości wydrukowania ze strony, może pobrać; różnica między formularzami z 2007 r. /tymi dostarczonymi przez Actum/ a tymi ze strony urzędu dotyczy przede wszystkim informacji o odpowiedzialności karnej za wprowadzenie w błąd
- w razie niezłożenia oświadczeń na nowych formularzach mogą nas wzywać do uzupełnienia braków formalnych i to przedłuży procedurę

pozdrawiam

[iwonab13]

w ogóle uważam, że powinniśmy zastanowić się w końcu nad zmianą wspólnoty, jak można rozdawać na zebraniu nieaktualne wnioski, pani z ACTUM nie zadała sobie najmniejszego trudu, aby sprawdzić jaki druk obowiązuje obecnie, uważam, że to skandaliczne zachowanie (druk sprzed 5 lat).
Tak samo jak wysyłanie korespondencji na nieaktualne już adresy, (oczywiście zmiana adresu zgłoszona do ACTUM),zastanawiam się kto ponosi koszty związane z niekompetencją pracowników ACTUM?? Mam nadzieję, że nie MY wszyscy.

[agonize]

wydaje mi się, że niestety MY ponosimy koszty niekompetencji pracowników ACTUM
dla mnie to też jest niewyobrażalne - jak można rozsyłać dokumenty, które są nieaktualne od lat i jeszcze podpisywać się pod tym własnym nazwiskiem
dodatkowo po takiej "akcji" jak możemy mieć pewność, że sprawa zostanie poprawnie prowadzona i zakończona

a w ogóle jak tam "postęp" w sprawie przekształcenia użytkowania?
zebrała się wystarczająca liczba głosów?

[blacknwhite]

Miejmy nadzieję, że coś z tego przekształcenia wyjdzie. Jeśli nie można liczyć na zarządce (kompletny brak zdziwienia), to przynajmniej my mieszkańcy nie róbmy sobie krzywdy nawzajem.
Jest możliwość, to trzeba ją wykorzystać, a nie okazywać ignorację i głupotę. Inaczej tego nie można nazwać
Dobrze byłoby nie powielać narodowego schematu: wszystko mam w d..., a potem jęczę, płaczę i płacę

ACTUM to firma, która jak widać dobrze to umie tylko pobierać należności, a żyje głównie dlatego, że INPRO po znajomości funduje im umowy. Jakości a zatem kompetencji nie widać. Ten niereformowalny typ tak ma - zamiast 'bierz i dawaj' wyznają 'bierz i się ciesz, no wiesz, póki możesz'. Uczyli się chyba od najlepszych czyt. ZUS i US

[xavierruud]

Czy na spotkaniu wczorajszym Pani z Actum powiedziała, na jakim etapie jest sprawa przekształcenia?- proszę o informację, bo nie mogłem się stawić- pozdr